邯郸房地产市场大调查

3月22日，国家发改委下发通知，要求商品房销售要实行一房一标价。专业人士表示，“一房一标价”可规范开发商根据客户数量而盲目加价的行为，避免部分开发商利用“均价”、或者“起价”等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象。连日来，记者采访了解到，我市房地产价格存在着诸多问题，市民早有不满，这些现象也成为邯郸房地产市场健康发展的“绊脚石”。

　　◆乱象一：

　　报价很神秘  均价难摸清

　　记者在采访中发现，部分开发商似乎对“一房一价”始终遮遮掩掩。前不久，记者在陵园路某开盘现场看到，从早上七点开始售楼处外就排起看房的“长龙”。有看房者向记者反映，他是听说房子报价不到四千就急忙来看看，可一次只让几个人进去，等了个把小时队伍只长不短，刚才听说报价涨上去200元，这到底是怎么回事？记者帮其寻找房价未果，最后在一处玻璃墙处看到十余人掏出相机拍照，这才知道原来里面是两块楼号的公示牌，随着楼层不同，价格节节攀高，较为理想的楼层已飚至每平方米五六千元。几个小时后，得知“真相”的看房者陆续离开。

　　开发商为何不愿将房价让消费者看个明白？业内人士认为可能有两个方面：一方面，开发商不希望竞争对手知道自己的真实价格策略；另一方面，当购房者选中房号时，开发商才提供具体房价，为购房者营造出房源紧俏的假象，促使其立即下决定。

　　◆乱象二：

　　热网费另掏 太阳能统装

　　陈先生去年初在城郊购买了一套商品房，房价是2399元／平米，当时售楼处工作人员的确告诉他这是“裸房”的价格，从付款后直到办房证，陈先生还需交付天然气、热网、太阳能、契税等费用，加到一起大概3万元左右。陈先生考虑再三，决定购买了一套百余平米的房子。最近，开发商通知陈先生交热网建设费，但这个费用却从当初的80元／平米涨到了140元／平米。陈先生的房子后期就立马多了7000余元。陈先生告诉记者，当初主要是认为房价比较合理才买的，后来查阅了一些资料，他才知道国家政策里这个热网建设费应该包括在房价里的。本来就觉得有些不合理，可如今，开发商还私自说涨就涨，这完全就是霸王条款。

　　城北一住宅小区也发生类似问题，业主们接到收房通知，可兴冲冲赶到售楼处，却被告知要交纳“太阳能”费用，根据面积不同，需交13800元或12800元。若在某日期后的购房者，则按照每户188元／平米收取这项费用。如果不交纳此费用，业主将无法拿到新房钥匙。

　　为何总是出现这种“房价外”费用？这涉嫌到开发商之间的不良竞争，有的开发商因为开发楼盘的地段、质量、设计等方面在同类竞争者中处于不利位置，于是就想到先把百姓最介意的“价格”降下来，以吸引多数人的注意力。当购房者钻进了这个打着低价的“套”内时，开发商便开始一步步“套利”，将一些设施及建设的费用附加进来。此时，前期房款已付，房价的攀升与高昂的违约金令大多数人只好选择被动地接受。

　　相关部门监管的缺失，违规成本的低廉，更让开发商在触碰法规红线时毫不在意。作为房地产信息链最末端的消费者，要避免将来出现的诸多头疼问题，更需要在考察购房的初期做得更细致些、更扎实些，不要认为还有这么多人买房就存在侥幸心理，从开发商资质、交付时间、预付金多寡、物业管理、层次朝向、建筑结构、配套设施、小区规模等各方面综合打分，以一个客观心态来评价自己所购楼房的“性价比”。最后不要忘记保留开发商的承诺证据，以免意外发生。

　　随着房地产价格的透明化，商品房明码标价的政策能否可以起到“净化器”的作用，让邯郸房价回归正轨，广大市民和购房者充满了期待。